Mange danskere udlejer deres bolig eller et værelse via Airbnb for at tjene en ekstra indkomst. Men hvor meget må du egentlig tjene, før du skal betale skat? Og hvordan gælder reglerne, hvis det er din egen bolig, sommerhus eller en lejebolig? I dette indlæg går vi igennem reglerne, så du undgår ubehagelige overraskelser fra Skat.
Hvor meget må man tjene på Airbnb?
Skattestyrelsen har fastsat forskellige bundgrænser, alt efter hvordan og hvor du udlejer:
1. Udlejning gennem Airbnb med indberetning
Hvis du udlejer gennem Airbnb, bliver din indkomst typisk automatisk indberettet til Skattestyrelsen. I dette tilfælde gælder et bundfradrag på:
- 32.000 kr. (2024) ved udlejning af hel årsbolig, som du selv bor i.
- 11.500 kr. (2024) ved udlejning af sommerhus.
Du beskattes kun af det beløb, der overstiger bundfradraget, og du betaler almindelig personlig indkomstskat. Læs mere om det hos skat.
2. Udlejning uden indberetning (fx direkte via Facebook eller andre platforme)
Her gælder lidt andre regler. Du skal selv opgøre din indtægt og kan enten vælge:
- Bundfradragsmetoden (samme beløbsgrænser som ovenfor, men kræver manuel opgørelse), eller
- Regnskabsmetoden, hvor du løbende opgør alle dine udgifter og indtægter.
Skal man betale skat af Airbnb-indtægt?
Ja. Du skal betale skat, hvis din årlige indtægt overstiger bundfradraget. Det gælder, uanset om du udlejer hel bolig, dele af bolig eller et sommerhus. Beløbet beskattes som personlig indkomst og skal angives i din årsopgørelse.
Hvad hvis jeg udlejer en lejebolig?
Hvis du udlejer din lejebolig via Airbnb, skal du have tilladelse fra din udlejer. I nogle tilfælde kan det være i strid med lejekontrakten. Du er stadig forpligtet til at betale skat af indtægten, hvis du tjener over bundgrænsen.
Hvad med moms og virksomhed?
Hvis din udlejning er meget omfattende og regelmæssig, kan Skattestyrelsen vurdere, at det er erhvervsmæssig virksomhed. Det betyder, at du skal momsregistreres og betale moms af udlejningen.
Hvor skal jeg oplyse Airbnb-indtægten?
Indtægten skal indberettes i din årsopgørelse. Hvis Airbnb allerede har indberettet beløbet, vil det fremgå automatisk. Ellers skal du selv anføre det under “Anden personlig indkomst” i TastSelv.
Eksempel
Lad os sige, at du udlejer din lejlighed i 3 uger i sommerferien og tjener 18.000 kr. Airbnb indberetter automatisk beløbet, og du har ret til et bundfradrag på 32.000 kr. Det betyder, at du ikke skal betale skat, da du ligger under grænsen.
Hvis du i stedet tjente 38.000 kr., skal du betale skat af 6.000 kr.
Hvordan kan Flair Regnskab & Revision ApS hjælpe?
Er du i tvivl om, hvordan du skal forholde dig til skat af udlejning? Hos Flair Regnskab & Revision ApS hjælper vi dig med:
- At beregne din skattepligtige indkomst korrekt
- At finde den mest fordelagtige metode til opgørelse
- At sikre korrekt indberetning i din årsopgørelse
Kontakt os i dag, og få en uforpligtende snak om dine muligheder og pligter ved privat udlejning gennem Airbnb.