Hvis du udlejer en bolig, et værelse eller et sommerhus, skal du som hovedregel betale skat af din lejeindtægt. Men hvordan beskattes lejeindtægten, og hvilke fradrag kan du få? I dette blogindlæg går vi igennem reglerne, så du får et klart overblik over, hvad du skal være opmærksom på, når du tjener penge på udlejning.
Hvornår skal man betale skat af lejeindtægt?
Som udgangspunkt er al lejeindtægt skattepligtig. Det betyder, at du skal oplyse indtægten til Skattestyrelsen, når du udlejer en bolig eller et værelse. Dog findes der forskellige bundfradrag og metoder til at beregne skatten, afhængigt af hvilken type udlejning der er tale om:
- Udlejning af helårsbolig: Her kan du bruge bundfradragsmetoden eller regnskabsmetoden.
- Udlejning af sommerhus: Du kan benytte bundfradraget, som fastsættes årligt.
- Udlejning via Airbnb eller lignende: Her bliver oplysningerne ofte indberettet automatisk til SKAT, men du har stadig ansvaret for korrekt oplysning og valg af metode.
To metoder: Bundfradrag eller regnskabsmetode
1. Bundfradragsmetoden
- Du skal kun betale skat af det beløb, der overstiger bundfradraget.
- For privat udlejning af værelse i helårsbolig er bundfradraget ca. 1,33 % af ejendomsværdien (dog mindst 24.000 kr.).
- Denne metode er lettest og bruges ofte ved mindre udlejning.
2. Regnskabsmetoden
- Du opgiver alle indtægter og trækker dokumenterede udgifter fra (f.eks. el, varme, vedligehold).
- Bruges typisk ved udlejning i større omfang eller med høje udgifter.
Hvordan oplyser man lejeindtægten til SKAT?
Lejeindtægten oplyses i din årsopgørelse. Hvis du udlejer gennem en platform som Airbnb, kan dele af oplysningerne være forududfyldt. Du skal dog sikre, at tallene er korrekte, og at du har valgt den rette opgørelsesmetode.
Hvornår skal man betale skat?
Skatten betales årligt som en del af din personlige indkomstskat. Har du store indtægter fra udlejning, kan det være relevant at lave frivillig indbetaling af skat i løbet af året for at undgå restskat.
Airbnb og SKAT
Ved udlejning via Airbnb gælder de samme regler som ved anden udlejning, men Airbnb indberetter automatisk oplysninger om din udlejning til Skattestyrelsen. Du kan læse mere i vores indlæg: Hvor meget må man tjene på Airbnb?
Få hjælp til korrekt skat af din lejeindtægt
Det kan være en jungle at finde rundt i skattereglerne for udlejning. Hos Flair Regnskab & Revision hjælper vi dig med:
- Valg af den rette metode (bundfradrag eller regnskab).
- Opgørelse og dokumentation af udgifter.
- Indberetning til SKAT.
Kontakt os i dag for en uforpligtende samtale om, hvordan vi kan hjælpe dig med at få styr på din lejeindtægt og undgå ubehagelige overraskelser i din årsopgørelse.